SÃO PAULO - Preço, tamanho e localização são alguns dos fatores que uma pessoa que está pensando em adquirir um imóvel deve observar antes de decidir se é mais vantajoso comprar um bem novo ou usado.

Ao menos este é o conselho do presidente do Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), João Teodoro da Silva. "A pessoa tem que avaliar sua condição financeira e suas preferências. Se ela prioriza tamanho e preço, por exemplo, um imóvel usado seria a melhor opção", diz.

De acordo com Teodoro Silva, casas e apartamentos mais antigos, com mais de dez anos de uso, são cerca de 20% a 25% mais baratos. Além disso, eles tendem a estar melhores localizados e serem mais espaçosos, o que permite maior personalização.

"Hoje, um imóvel é até 30% menor do que duas décadas atrás. A tendência das incorporadoras é construir imóveis menores, por conta da escassez de terrenos, em locais como os centros, por exemplo, onde as pessoas querem morar", explica.

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Um imóvel com muitos anos de construção pode ter problemas de manutenção com mais freqüência, alerta o especialista.

Já os imóveis novos, diz ele, além de raramente causarem dores de cabeça com tubulação, fiação e afins, ainda possuem um grande número de ambientes de lazer, o que, segundo o presidente do Cofeci, facilita para quem tem filhos e mora em grandes cidades.

No mais, avalia, eles estão atualizados em relação às novidades oferecidas pelo mercado, tanto no que diz respeito à estética, uso de matérias, como em termos de segurança.